Veelgestelde vragen over EPC (energieprestatiecertificaat)

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat de energieprestatie van een woning of appartement weergeeft. Het drukt uit hoe energiezuinig de wooneenheid is aan de hand van een energiescore (in kWh/m2 per jaar) en een energielabel (van A+ tot F). Op het EPC staan ook aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken. Zo krijgen potentiele kopers of huurders vooraf inzicht in het energieverbruik en de energiezuinigheid van de woning.

Het EPC is verplicht gemaakt om kopers en huurders te informeren over de energiezuinigheid van een gebouw voor ze het kopen of huren. Bij verkoop of verhuur van een woning in Vlaanderen is de eigenaar wettelijk verplicht een geldig EPC te hebben. Deze verplichting komt voort uit Europese en Vlaamse regelgeving om energie-efficientie te bevorderen.

U moet een geldig EPC kunnen voorleggen bij elke verkoop, schenking of andere overdracht van volle eigendom van een woongebouw (huis, appartement, studio, ...), via een notariele akte. Ook bij het vestigen van een erfpacht of opstalrecht is een EPC verplicht. Daarnaast is een EPC vereist zodra u een woning of appartement te huur aanbiedt (voor huurovereenkomsten langer dan 2 maanden). Wie een woning verkoopt of verhuurt, moet vanaf het moment van adverteren over een geldig EPC beschikken.

In de meeste gevallen is een EPC verplicht, maar er zijn enkele beperkte uitzonderingen. Zo is geen EPC nodig bij de overdracht van alleen de naakte eigendom of alleen het vruchtgebruik van een pand. Ook als slechts een deel van een gebouweenheid wordt overgedragen, is een EPC niet vereist. Korte verhuurperiodes van minder dan 2 maanden vallen buiten de EPC-plicht. Let op: een voorgenomen sloop of renovatie na verkoop is geen geldige uitzondering.

Ja. Ook als de koper van plan is de woning te slopen of ingrijpend te renoveren, moet de verkoper bij de verkoop een EPC voorleggen. Zelfs als in de notariele akte wordt vermeld dat de woning zal worden afgebroken, blijft de EPC-verplichting van kracht.

Ja. Sinds juli 2017 is bepaald dat ook voor woningen zonder (centrale) verwarming een EPC vereist is bij verkoop of verhuur. Vroeger waren woningen zonder verwarmingsinstallatie vrijgesteld, maar die uitzondering is afgeschaft.

De verantwoordelijkheid ligt bij de eigenaar van het pand. Bij verkoop is het de verkoper die voor een EPC moet zorgen voor hij het pand te koop aanbiedt. Bij verhuur is het de verhuurder die een EPC moet hebben voor een nieuwe huurovereenkomst. Een eigenaar zonder EPC riskeert een boete van 500 tot 5.000 EUR.

Een EPC mag enkel opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige die daarvoor gecertificeerd is. Voor woongebouwen (EPC type A) gaat het om een energiedeskundige type A, erkend door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). De lijst van alle erkende energiedeskundigen is beschikbaar via de Vlaamse overheid.

U kunt een erkende energiedeskundige type A vinden via de zoekfunctie van de Vlaamse overheid op de website Energiesparen/EPC, waar u op postcode of gemeente kunt zoeken. Of neem direct contact op met 112EPC -- wij zijn erkend en actief in heel Limburg.

De prijs van een EPC varieert naargelang het type gebouw en de oppervlakte. Bij 112EPC starten de prijzen vanaf 210 EUR incl. BTW voor een studio. Bekijk onze volledige prijslijst voor alle tarieven.

Een EPC is 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Let op: vanaf 2022 geldt bij verkoop een bijkomende voorwaarde dat het EPC uit 2019 of later moet dateren om geldig te zijn.

Voor verhuur wel, voor verkoop niet. EPC's van voor 2019 zijn vanaf 2022 niet meer bruikbaar bij verkoop -- u moet een nieuw EPC laten opmaken. Bij verhuur mogen EPC's van voor 2019 die nog geldig zijn (max. 10 jaar oud) wel gebruikt worden.

Bij controle kan de eigenaar een boete krijgen tussen 500 en 5.000 EUR. Bovendien zal de notaris de verkoopakte niet laten passeren zonder melding te maken van het ontbreken van het EPC.

Ja. Bij publiciteit voor verkoop of verhuur moet u in elke advertentie het energielabel of de energiescore vermelden. Sinds 2022 geldt bovendien dat bij een label E of F ook de renovatieverplichting moet worden vermeld.

Het EPC moet klaar zijn bij de eerste advertentie als u publiceert. Bij privverkoop zonder publiciteit moet u uiterlijk voor het ondertekenen van de compromis beschikken over een geldig EPC.

Nee, zolang het huurcontract ononderbroken voortduurt met dezelfde huurder. De EPC-plicht voor verhuur is in Vlaanderen ingegaan op 1 januari 2009 en was niet retroactief voor lopende contracten. Pas bij een nieuwe huurder moet u een EPC laten opmaken.

Niet per se. Als uw EPC zijn geldigheidsduur van 10 jaar bereikt terwijl de bestaande huurder blijft, is het niet verplicht om meteen een nieuw EPC te laten opstellen. U moet pas een nieuw EPC voorzien wanneer u de woning opnieuw te huur aanbiedt of verkoopt.

Nee, de kosten voor het EPC zijn ten laste van de eigenaar-verhuurder. Volgens het Vlaamse Woninghuurdecreet geldt dat kosten voortvloeiend uit het bezit van de woning voor de verhuurder zijn. De verhuurder mag de EPC-kosten niet doorrekenen.

Een EPC bevat de energiescore in kWh/m2 per jaar en het bijhorende energielabel (A+ t/m F). Daarnaast vermeldt het administratieve gegevens (adres, datum, naam energiedeskundige) en de huidige energetische toestand. Belangrijk is de lijst met aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken.

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig de woning is: van A+ (donkergroen, zeer energiezuinig, passiefniveau) tot F (donkerrood, zeer energieverslindend). Het label maakt vergelijking tussen woningen eenvoudig.

De EPC-score (kWh/m2 per jaar) is het theoretisch berekend energieverbruik per m2. Een erkende energiedeskundige voert ter plaatse een inspectie uit en voert data in officiele software in. Factoren: gebouwgrootte, isolatiegraad, beglazing, technische installaties. De score is theoretisch; daadwerkelijk verbruik kan afwijken.

Nee, dat mag enkel door een erkende energiedeskundige type A (woning) of type D (niet-residentieel). Uw voorbereidend werk (gegevens/bewijsstukken verzamelen) is nuttig, maar de officiele keuring blijft verplicht.

De deskundige inspecteert de gebouwschil (dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, beglazing, raamprofielen) en technische installaties (ketel, warmtepomp, boiler, ventilatie). Er is geen destructief onderzoek; niet-zichtbare elementen worden als "onbekend" ingevuld. Na het bezoek verwerkt de deskundige alle gegevens in de software en stelt het EPC op.

Verzamel alle relevante documenten en bewijsstukken: bouwplannen, facturen isolatiewerken, technische fiches van beglazing, ketel, zonnepanelen. Hoe meer verificatie, hoe nauwkeuriger en gunstiger de score, omdat de deskundige minder hoeft te veronderstellen.

Dit aparte EPC geldt voor gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw (inkom, trappenhal, dak, centrale verwarmingsinstallatie). Sinds 2022 is een EPC Gemeenschappelijke Delen verplicht voor elk appartementsgebouw. Geldigheid: 10 jaar.

Ja. Niet-residentiele gebouwen (winkels, kantoren, horeca) vallen onder EPC-plicht bij verkoop/verhuur. Vanaf 1 januari 2023 geldt de plicht voor alle niet-residentiele eenheden. Een energiedeskundige type D mag dit EPC opmaken.

Sinds 1 januari 2023 moeten nieuwe eigenaren van woningen met label E of F binnen 5 jaar na aankoop renoveren tot minstens label D. U moet dit met een nieuw EPC na de werken aantonen. De oorspronkelijke verstrenging naar label C na 2028 is geannuleerd.

Ja. Vanaf 1 januari 2030 geldt een minimale EPC-labelvereiste voor alle verhuurde woningen. Open/halfopen bebouwing moet minstens label D halen; rijwoningen/appartementen minstens label E. Verdere verstrenging is gepland.

Ja, door energiebesparende renovaties uit te voeren: dakisolatie, muurisolatie, hoogrendementsbeglazing, een efficienter verwarmingssysteem of zonnepanelen. Na de werken kunt u een nieuw EPC laten opmaken dat de verbeteringen weerspiegelt. De aanbevelingen op uw huidige EPC geven aan welke ingrepen het meeste effect hebben.

Op de website van de Vlaamse overheid vindt u alle officiele informatie over EPC-verplichtingen, labels en regelgeving. Of neem contact op met 112EPC voor persoonlijk advies: 0478 11 21 10.